Stiai ca daca vrei sa vinzi un apartament esti obligat sa apelezi la serviciul de evaluari imobilare? In 2014 nimeni nu mai poate vinde o locuinta fara ca proprietatea sa fie evaluata de catre un specialist. In urma evaluarii se estimeaza valoarea corecta a imobilului si fixarea unui pret bun pentru vanzare. In acest mod ambele parti sunt impacate ca au facut o afacere buna, si vanzatorul, dar si cumparatorul.
Tipuri de evaluari imobiliare
Asa cum am specificat si la inceputul acestui articol, evaluarea imobiliara este acel proces prin care se estimeaza valoarea unei proprietati, la o anumita data. Intreg procesul de evaluare se concretizeaza printr-un raport de evaluare.
Important este sa nu uiti ca aceasta valoare este de fapt o estimare. Ea nu poate fi un calcul exact, matematic, care foloseste o formula precisa si se obtin astfel date concrete. Evaluarea are si o componenta umana, care tine de rationamentul profesional al fiecarui evaluator in parte.
In aceasta situatie, evaluarea imobiliara se imparte in 2 tipuri mari:
- Evaluarea administrativa, care se realizeaza pe baza unor reglementari impuse de autoritatile publice;
- Evaluarea care are la baza Standardele de Evaluare impuse de ANEVAR.
Scopuri evaluari imobiliare
Scopul evaluarilor imobiliare pot fi multiple:
- Tranzactionarea unei proprietati;
- Pentru creditare si garantarea imprumuturilor;
- Fuziuni sau schimburi de proprietati;
- Emisiuni de actiuni noi;
- Emisiuni de obligatiuni negarantate;
- Impozitare;
- Asigurare;
- Rezolvarea litigilor;
- Inregistrarea in situatiile financiare.
Ce acte sunt necesare pentru realizarea de evaluari imobiliare?
Pentru realizarea rapoartelor de evaluare sunt necesare fotocopii care se predau inspectorului imobiliar sau expertului evaluator. Cand? In momentul evaluarii. Insa daca-ti este mai comod, poti scana documentele si le poti trimite in format .pdf, online.
In functie de tipul obiectivului care trebuie evaluat sunt necesare urmatoarele acte:
- Evaluarea apartamentelor. Ai nevoie de: actul de proprietate, memoriu tehnic, incheiere de intabulare, extras de carte funciara, plan de amplasament si plan de delimitare, releveu apartament, fisa bunului imobil si copie buletin sau copie dupa certificatul de inmatriculare.
- Evaluarea proprietatilor industriale, comerciale sau rezidentiale. Vei avea nevoie de urmatoarele: act de proprietate, incheiere de intabulare, extras de carte funciara, plan pentru incadrarea in zona, plan de situatie si delimitare, fisa bunului imobil, releveu, certificat de urbanism, autorizatia de cosntructie, buletin, proces verbal.
- Evaluarea terenurilor. Sunt necesare urmatoarele: actul de proprietate, incheiere de intabulare, plan de incadrare in zona si plan de situatie, extras de carte funciara, fisa corpului de proprietate, certificat de urbanism, copie dupa buletin sau copie dupa certificatul de inmatriculare.
- Evaluarea bunurilor mobile. Ai nevoie de documentele de provenienta, buletin, certificatul de inmatriculare si fisa tehnica.
Cine ma ajuta cu servicii de evaluari imobiliare?
Proteus Grup din Brasov este compania ideala pentru prestarea de servicii de evaluari imobiliare. Compania este specializata in acest domeniu si are o echipa formata numai din profesionisti, care vor face o evaluare corecta si cat mai rapid.
Intreaga echipa este autorizata ANEVAR, deci evaluarile imobiliare se desfasoara conform legii si este pregatita sa-ti ofere in orice moment serviciile sale profesionale.
